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二手房交易增税是错误决策  

2013-03-04 09:29:47|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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 望大家转载来呼吁政府,给买不起房的人一点生活的勇气。

二手房交易增税是错误决策

二手房交易增税是错误决策 - 劲松 - 张友歧的军事博客zyqdjsbk

新出台的调控房价的“国五条”规定二手房交易要缴纳售房差价20%的所得税。这是一个错误的决策。

1、会导致二手房价上涨

二手房交易税负事实上是买方承担的,虽然它由卖方缴纳,但卖房者要么在总价里考虑了税负因素;要么与买房者只谈净价,约定所有税负由买方承担;历来都是如此。二手房交易税负增加了,二手房房价一定会随之上涨。

2、受损害的首先是穷人

许多经济上不富裕的无房户第一套房子只能买得起二手房,二手房房价上涨,他们首先受到损害。

二手房房价上涨,自然会影响到房租。而交易税负增加也会导致买房用于出租的人少了。出租房源减少会导致房屋租金上涨。靠租房子过日子的穷人要多付出了。

3、想改善居住条件或迁徙的人须多掏腰包了

那些有了房子想改善居住条件或迁徙到新地方要卖掉旧房子以购买新房子的人由此须多掏腰包了。

他们卖掉了旧房子,收入被税负割去了一大块,再买新房子的钱缺口更大了。

4、房价差额不是“所得”

所得税应当以“所得”为依据课税。把5年间与现今房子的差价算作“所得”是蛮横不讲理的。

5年前肉多钱一斤,现在多钱一斤?5年前买50平方米房子的钱,现在能买多大面积相同条件的房子?什么都在涨价,房价上涨的一大部分是“虚所得”,并没有带来财富的实际增加,即使有所增加,也绝不是买房时的价格和卖房时的售价差那么大。

5、二手房交易增税会推高整体房价

菜咸了继续加盐,房价高了继续加税。二手房交易增税可能会推动整个房市价格上升,有三个原因:

首先是动迁成本更高了。由于居住习惯、工作单位距离、学区等因素,许多动迁户不去新楼盘购房,而是买二手房。二手房贵了,动迁费一定高,由此导致新建房的成本增加。

第二是心理作用。二手房价是新楼盘房价的心理参照系,是基准底线。底线高了,整体房价必然随之上升,水涨必然船高。

第三是限制流通的负作用。政策制定者大概以为增加二手房交易税负就会减少投机买房者,如此抑制了投机需求,增加了供给。其实,投机本身就是稀缺的产物,没有人会在过剩的领域投机。你增加了交易税负,限制了流通,是在人为地制造囤积,已经囤积的房子也不出手了,如此只会加剧短缺。短缺的东西必然贵。

6、谁有权决定征税

据说最近许多领导在看托克维尔的《旧制度与大革命》。大革命是如何引发的,导火索是什么?是税收呀!

路易十六因为财政困难,想开征土地特征税,遭到抵制。法国人说,没有纳税人的同意不能征税,必须召开三级会议。路易十六没有办法,召开了三级会议,由此拉开了法国大革命的大幕。路易十六被送上了断头台。

英国革命和北美革命也都是由税而引起的。英国革命导致了国王查理一世被送上断头台,北美革命使英国失去了北美殖民地。

“没有纳税人的同意不得征税”是现代政治的第一原则。早在8百年前,1215年,英格兰《大宪章》就确立了这一原则;中世纪后期,这一原则在欧洲成为共识;如今,在全世界成为共识。根据这一原则,征税决定权不在政府手里,而是在纳税人的手里。在代议制制度下,是在纳税人的代表——国会议员或人民代表大会代表——的手里。由税务总局或者国务院下个文件就决定涉及亿万人利益的征税是违背政治文明基本原则的。

7、真想降低房价,有办法立竿见影

在房价构成中,政府割走的一块非常大,政府从房地产中获得的收益非常高,把这一块让出来一部分,房价会立即大幅度下降。

政府关于房地产的税收包括:土地交易契税、营业税、城市建设维护税、教育附加、地方教育税、土地增值税、企业所得税、印花税、房地产投资和从业人员的个人所得税、购房环节缴纳的购房契税等。还有各项政府收费。

直接税收远不是政府在房地产上收益的全部,很多情况下,土地收益更大。

目前土地出让实行招拍挂,其底价包括动迁补偿费、国有土地收益金、廉租房建设基金、农业开发基金和基准土地出让金。在底价中已经包含了一部分政府收益。招拍挂过程中的土地溢价部分,则全部是政府的净收益。越是溢价高的地块,越是地王,政府的收益就越高。绝大多数高房价的房子,费用最大的一块就是土地费用,政府的收益比例很大,这一点,招拍挂政策功不可没。

土地费用中的动迁补偿费,其实也有一部分会流入政府的腰包,动迁户再去买房时,房价中自然包含着各项税费。

在房地产建造过程中,政府有名目繁多的收费。如综合配套费、土地登记费、放线费、定桩费、定线费、地质评估费、环境评估费、人防审查费、人防质量监督费、文物勘测费、项目核准费、施工图设计审查费、建设工程交易服务费、定额测定费、质量监督委托费、产权面积测绘费、交易费、网上备案费、环评核准费等等。

在设计、监理和施工环节中,参加建设或提供原材料、产品或提供服务的所有企业都要分别缴纳营业税(或增值税)和所得税以及名目繁多的收费。还有所有企业的人员许多人还要缴纳个人所得税。

除了明文规定的税收和收费外,还有一些摆不到桌面上的费用被权力拿走了。

房地产商、设计、施工企业、部品材料企业、运输企业等,涉及到的政府部门有几十个,在权力得不到约束的环境中,哪里有权力哪里就有勒索。不搞好关系,项目就上不去;不点票不送卡,手续就跑不下来;不給交警进贡,混凝土车就开不到工地。环节多了,名堂多了,费用多了。这一行的所有企业和官员都心知肚明。只是可爱的温总不清楚,因为不道德的血液只在开发商身上流淌。

除此之外,还有靠权力赋予了垄断地位的老虎们蛮横地拉高着房价。电老虎、水老虎、汽老虎以及领导们推荐来的关系老虎,活必须給他们干,价钱则不能讲。

所有这些,最终都是可怜的消费者者买单。

综上所述,房地产价格中,被政府被权力拿走的大约有50%,算到60%也不奇怪,真正的成本,包括土地真实成本、建设成本和房地产商的利润加起来连一半都到不了。

现在清楚了,为什么政府搞了那么多调控房价的措施,越调房价越高。因为它不肯在最大的也是最根本的原因上——在政府在权力那里动刀。

只要把政府的收益砍掉一半,再把腐败和垄断因素根除,房价就会大跌水。

今天下文件搞招拍挂,地价飙升;明天下通知限制银行贷款,建设成本大增;后天打压房地产商,小企业被打死,行业门槛提高,大企业垄断经营,价格更高。政府的调控总是高效地走向反面。

房价高的主要原因是土地供应不足、税费太高、行政干预太多、人为提高行业门槛、腐败太甚等。从根本上讲是权力问题。要想解决问题,真正有效的办法只有一条,那就是:让权力受到约束。

 

“新国五条”的八面来声

 
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